５棟はフル稼働状態で黒字、２棟は本年3月取得のため赤字であることは既に報告しました。

売上高が89,940千円、当期純損益金額が17,676千円ですので、このままの申告では10百万規模の多大な税金を支払うことになります。

さて、苅田和哉が取り組んでいる節税対策は、次のような手法です。

・給与支払い：家人へ数百万円/年

・セーフティ共済：最大掛金の２４０万円/年

・出張旅費規定：物件調査、物件巡回、管理会社との打ち合わせ等で数百万円/年

・物件力向上：大規模修繕をほぼ毎年実施中

・法人２社目を立ち上げ：１８％までの課税域を増やす

・物件購入の継続：毎年数棟購入で経費を増大

今後は、以下も検討します。

・木造物件の購入検討：減価償却狙い

・給与増大：家人の給与増額、両親や子供を臨時役員へ編入

・償却資産の増大

先週、某講演会に参加しましたが、法人の節税に活用できそうな有力手法が見つかりました。

顧問税理士のお墨付きです。

進展がありましたら、公開します！

この第一法人が所有する物件は、
・第２棟、第５棟、第６棟、第７棟、第８棟、第１２棟、第１３棟
の７物件、すべてRC１棟物です。

最初の５棟はフル稼働状態ですべて黒字、後の２棟は本年3月取得のため購入時の諸経費の影響で赤字になっています。

物件単体ベースでの数値を公表してみたいと思います。

物件　　　　　　　　　　　　売上高　　　　　　当期純損益金額
・第２棟：　　　　　　　　　20,963千円　　  　　　7,268千円
・第５棟：　　　　　　　　　10,804千円　　　　　3,185千円
・第６棟：　　　　　　　　　11,188千円　　　　　5,480千円
・第７棟：　　　　　　　　　11,624千円　　　　　3,706千円
・第８棟：　　　　　　　　　14,607千円　　　　　4,595千円
・第１２棟＋第１３棟　　　20,754千円　　　　-6.558千円
合計　　　　　　　　　　　　89,940千円　　　　17,676千円
この数値は税務上の数値になりますから、キャッシュフロー(CF)とは異なります。
CFを計算するには、これから減価償却費を足して、返済元金を引くことになります。

フル稼働状態の５棟で考えると、
・総投資額：5.7億円
・当期純損益金額：24百万円
・平均入居率：94％
・1億円あたりの純損益：4.2百万円

いかがでしょうか？
ちなみに、フル稼働中の５棟の平均返済期間は19.4年、平均金利は2%弱です。

地方銀行を活用して高利回り物件を満室運営すると、この程度の超速不動産投資が可能になります。

第１２棟と１３棟がフル稼働する来期には、ガンガン稼ぐ状況になると思います。
さて、このままの申告では10百万規模の多大な税金を支払うことになりますので、当然のことながら様々な節税対策を活用しています。

法人車だそうです。稼いでいますものね。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

７月８日、日曜日、大安、晴天なり☆

新車ザビートルの納車日です。

今まで乗っていたゴルフに「１０年間ありがとう！」と言ってお別れしました。

ちょっぴり悲しかったです（；；）

納車とあって、ディーラーではいろいろな手続き中、コーヒーとシュークリームを出

していただき、帰る時にはフラワーアレンジまでいただきました。

納車の帰りにその足で、車のお祓いをしてもらいました。

これから物件の巡回や物件調査などあちこちドライブしようネ（^_-）

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

ちなみに私は１０年もののカペラです。

荷物がよく載りますよ（負け惜しみ）。

さらに、下記資料の作成をお願いしますと、顧問税理士よりFAXが届きました。
１．期末の棚卸表の作成
２．銀行預金の残高証明書
３．借入金の残高証明書
４．売掛金、買掛金、未払金の残高内訳書
５．その他

超速攻で対応しましょう！