■銀行融資
金融緩和の場合、優良顧客に対しては、貸しやすい状況となると予想されます。
しかしながら、これまでの銀行の態度を見ると、世間の状況というよりは、融資担当役員の見解に左右されている傾向があります。

福岡の銀行では、以下と理解しています。

・N銀行は、昨年までは消極的でしたが、本年になって積極的に転換
・F銀行は、数年前までは積極的でしたが、この１～２年は引き締め状態
・T銀行は、安定して優良顧客には貸し出す（ただし、頭金が必ず必要）
・K銀行は、昨年度はご祝儀相場でしたが、本年は非常に堅実です
・H銀行が積極的と聞いています（私は付き合いはありませんが、、、）

金融円滑化法切れに伴い、また金融緩和になると、今後は、２極化がますます進むと予想しています。
良い決算書を継続して、銀行に対して優良顧客の位置を確保することが重要と考えています。

■不動産
金融円滑化法切れで、その代替案が政府から出てくるかどうか、注視しています。
現状では来年度の中小企業の倒産が増えると予想されているため、水面下ではすでに物件の獲得争いが出ています。

しかしながら業者がまず、美味しい物件を確保してしまいますので、一般顧客には従来と変わらないという意見が多数を占めています。
よって、その美味しい物件を回してもらうだけの顧客になることが重要と思います。

福岡は、現状は物件が不足しています。
昨年までは、築２０年未満でも利回り１２％程度のRC中古物件もありましたが、最近はせいぜい１０％くらいが上限です。

私の購入基準には、全く達していない状況が続いています。
よって、今は無理をせずに、来年度に期待しています。
なお、金融緩和の一環として、中小企業を助ける措置がなされれば、現在の物件状況はあまり変化ないかもしれません。

以上、ご参考になりましたら幸いです。

某大都市近隣に位置しております。

正面の左手が１基だけ残っている高炉、右側に並んでいる大きなサイロのようなものが石炭保管庫です。

この発電所で、市内の７０～８０％の電力をまかなっているそうです。

貴重な日本のIPPです。

地域所管の電力会社さんから、MAXのパワーでの供給をお願いされ、連日フル稼働とのこと。

建設費用は、＊０００億円。

事業資金（プロジェクトファイナンス）として銀行融資を受け、２５％が自己資金、７５％が融資だそうです。

収益不動産投資ではフルローン～オーバーローンをまだまだ狙っていますが、さすがに発電所のスケールになるとフルローンは難しいようです。

でも稼ぎは本業より安定しているそうです。

超速不動産投資と共通していますかね？

ロシアの石炭が購入できれば、キャッシュ・フローはより安定するとのこと。

ただし、国家戦略で年によって、石炭を出したり出さなかったり、不安定だそうです。

発電所の屋上で太陽光発電も行なっていましたが、1/100の規模でした。

再生可能エネルギー、クリーンイメージの受けは良いですが、効率が悪く投資効率が低い。

政府の全量買取制度がなければ、成立しない・稼げない投資事業です。

一方で、この事業者は夢と誇りをもって、地域の電力供給事業に取り組んでいました。

少し、感動です。

この方は、個人名義で高利回りのRC数棟とバルク区分を保有して稼ぎが一定レベルに到達しましたので、サラリーマンを早々にリタイアされました。

その後、資産管理法人を昨年10月に設立して、法人名義でRC2棟をさらに取得されました。

某地方銀行に、この方の全物件を評価して頂いた結果、ぜひ融資をさせて欲しいということになりました。

今月に入り任意売却物件が２件、銀行担当者から直に持ち込まれてワークしましたが、残念ながら現金客にさらわれてしまいました。

まだまだ、焦る必要はありません。

次の物件に行きましょう！