このブログサイトで紹介してきた最近購入した高利回り物件の実際です。

現時点で入居率は７割程度ですが、次のような状況です。

家賃入金は管理会社の管理費や当月の修繕費などは差し引かれて入金されますので、

これから毎月の元金と利息の支払いを差し引いたものがキャッシュ・フローになります。

３ヶ月経過後、既に１３０万円ほど貯まりました。

本年は、固定資産税は購入時に精算しているため、今後の大口支払いは、不動産取得税になります。

物件購入時に諸経費を支払っていますが、不動産取得税を来年度の支払となるように交渉予定ですので、

物件単体では１年目から黒字となる見込みです。

元金も、１５年返済でガンガン減っていき、キャッシュ・フローも７割入居でこの状態ですから、

満室になれば潤沢なキャッシュ・フローを得ることができます。

これが私が実践中の、”超速不動産投資で稼ぐ”という意味なのです。