この第一法人が所有する物件は、
・第２棟、第５棟、第６棟、第７棟、第８棟、第１２棟、第１３棟
の７物件、すべてRC１棟物です。

最初の５棟はフル稼働状態ですべて黒字、後の２棟は本年3月取得のため購入時の諸経費の影響で赤字になっています。

物件単体ベースでの数値を公表してみたいと思います。

物件　　　　　　　　　　　　売上高　　　　　　当期純損益金額
・第２棟：　　　　　　　　　20,963千円　　  　　　7,268千円
・第５棟：　　　　　　　　　10,804千円　　　　　3,185千円
・第６棟：　　　　　　　　　11,188千円　　　　　5,480千円
・第７棟：　　　　　　　　　11,624千円　　　　　3,706千円
・第８棟：　　　　　　　　　14,607千円　　　　　4,595千円
・第１２棟＋第１３棟　　　20,754千円　　　　-6.558千円
合計　　　　　　　　　　　　89,940千円　　　　17,676千円
この数値は税務上の数値になりますから、キャッシュフロー(CF)とは異なります。
CFを計算するには、これから減価償却費を足して、返済元金を引くことになります。

フル稼働状態の５棟で考えると、
・総投資額：5.7億円
・当期純損益金額：24百万円
・平均入居率：94％
・1億円あたりの純損益：4.2百万円

いかがでしょうか？
ちなみに、フル稼働中の５棟の平均返済期間は19.4年、平均金利は2%弱です。

地方銀行を活用して高利回り物件を満室運営すると、この程度の超速不動産投資が可能になります。

第１２棟と１３棟がフル稼働する来期には、ガンガン稼ぐ状況になると思います。
さて、このままの申告では10百万規模の多大な税金を支払うことになりますので、当然のことながら様々な節税対策を活用しています。