苅田和哉の超速不動産投資で夢リタイア

（１）  サラリーマン大家の税金：夫婦共働きのリッチディンクスのケース

ご要望がありましたので、超速不動産投資でどうなるか、試算します。

サラリーマンを継続して、個人での収益不動産投資で稼ぐケースです。

まず、税金の前提条件をしっかり確認です。この表は常に手元に。

N夫妻のシミュレーション（現状：専業サラリーマンの場合）

・二人ともにサラリーマンの課税所得１０００万円とすると、

１０００万円×０．３３－１５３．６万円＝１７６．４万円が一人当たりの所得税です。

N夫妻のシミュレーション（将来：兼業大家の場合）

・  二人ともに、１億円―利回り１２％―１０戸以上の物件を保有と仮定。

不動産収入（所得）は、２５０万円と仮定しましょう。

・  そうすると課税額は、二人ともにサラリーマンの課税所得１０００万円を合わせると

１２５０万円×０．３３－１５３．６万円―６５万円（青色申告）＝１９３．９万円が一人当たりの所得税です。

・  所得が２５０万円増えているのに、税金が１９３．９―１７６．４＝１７．５万円しか増加していないのは、青色申告で６５万円の控除が効いています。

・  さらに小規模共済を年間最大の８４万円かけたとすると、所得税は

（１２５０万円－８４万円）×０．３３－１５３．６万円―６５万円（青色申告）＝１６６．１８万円が所得税です。

あれあれ、専業サラリーマンより使えるお金が増えて、税金が少なくなりましたね。

これが節税スキームの効果です。

・小規模共済は、ウエブでいろいろ調べて見てください。解約時や満期では所得になりますが、いろいろ相殺する方法もあります。

（２）  その他

・  同じ３３％の税率でも、税金の支払う絶対額は次のようになります。

１０００万円×０．３３－１５３．６万円＝１７６．４万円

１８００万円×０．３３－１５３．６万円＝４４０．４万円

所得が増えると、税金は単純に増えるのです。

・さて、４０％だとどうなるか？

１８０１万円×０．４０－２７９．６万円＝４４０．８万円

あれあれ、３３％と一緒ですね、そうです、絶対額でみないといけません。

税金を税率で見るのは意味無しです。

・しつこいですが、もう一度。

９００万円×０．２３－６３．６万円＝１４３．４万円

９０１万円×０．３３－１５３．６万円＝１４３．７万円

役人（税金スキームを考える）は、大変賢いです

。。。。ということが良く判りましたね。

以上