苅田和哉の超速不動産投資で夢リタイア

苅田和哉が推奨する超速不動産投資では、結局利回りがどれくらいの物件を買えばよいでしょうか？

この問に関する答えを見つけるための演習問題です。

（１）演習問題その１

●銀行融資の条件として期間２０年、金利２％とします。

●税金は税務上利益の４０％とします。

●入居率は８０％で、固定資産税を含む経費は満室家賃収入の２０％とします。

●建物（減価償却費用）価格は１億円の物件で帳簿額６千万円として３０年で償却します。

（築１７年の物件を購入した訳です。）

●さてこれらの条件において、実際のキャッシュフローが損益分岐点（ブレイクイ―ブン、要するにプラスマイナス零）となる表面利回りはいくらですか？

●連立方程式にて解を求めてください。

（２）演習問題その２

●銀行融資の条件として期間１５年、金利２％とします。

●建物（減価償却費用）価格は１億円の物件で帳簿額６千万円として２５年で償却します。

（築２２年の物件を購入した訳です。）

●その他の条件は演習問題その１と同じです。

地方で超速不動産投資を行う場合、地方銀行の目線で判定しなければいけません。

都市銀行や関東の銀行のように、長～い融資期間（融資年数＝法定耐用年数ー築年数）を組んでくれませんので、

自ずから、目標利回りが自動的に決まってきます。

上記の演習問題はこの典型例です。

苅田和哉はこの２つの目線で、常に物件を見ています。

答えは、次回に掲載します。

クライアント様にも同じ宿題を出していますので、どの程度できてくるか、楽しみです！！！