苅田和哉の超速不動産投資で夢リタイア

顧問税理士との打合せを経て、サラリーマン苅田和哉が超速不動産投資で稼ぐために設立した第一法人の第Ⅳ期決算がほぼ完成に近づいてきました。

この第一法人が所有する物件は、
・第２棟、第５棟、第６棟、第７棟、第８棟、第１２棟、第１３棟
の７物件、すべてRC１棟物です。

最初の５棟はフル稼働状態ですべて黒字、後の２棟は本年3月取得のため購入時の諸経費の影響で赤字になっています。

物件単体ベースでの数値を公表してみたいと思います。

物件　　　　　　　　　　　　売上高　　　　　　当期純損益金額
・第２棟：　　　　　　　　　20,963千円　　  　　　7,268千円
・第５棟：　　　　　　　　　10,804千円　　　　　3,185千円
・第６棟：　　　　　　　　　11,188千円　　　　　5,480千円
・第７棟：　　　　　　　　　11,624千円　　　　　3,706千円
・第８棟：　　　　　　　　　14,607千円　　　　　4,595千円
・第１２棟＋第１３棟　　　20,754千円　　　　-6.558千円
合計　　　　　　　　　　　　89,940千円　　　　17,676千円
この数値は税務上の数値になりますから、キャッシュフロー(CF)とは異なります。
CFを計算するには、これから減価償却費を足して、返済元金を引くことになります。

フル稼働状態の５棟で考えると、
・総投資額：5.7億円
・当期純損益金額：24百万円
・平均入居率：94％
・1億円あたりの純損益：4.2百万円

いかがでしょうか？
ちなみに、フル稼働中の５棟の平均返済期間は19.4年、平均金利は2%弱です。

地方銀行を活用して高利回り物件を満室運営すると、この程度の超速不動産投資が可能になります。

第１２棟と１３棟がフル稼働する来期には、ガンガン稼ぐ状況になると思います。
さて、このままの申告では10百万規模の多大な税金を支払うことになりますので、当然のことながら様々な節税対策を活用しています。