苅田和哉の超速不動産投資で夢リタイア

昨日は、夢リタサミット＠福岡でした！

柴野塾長、ならびに講師の先生方、非常に良いお話をされました。

塾長の資本主義社会で如何に勝ち組みになるか、という内容も素晴らしいものがありました。

その中で次のようなことをいわれていました。

◆（塾長の質問）福岡銀行から金利５％で１億円を借りることができるなら、借りますか？

借りる人は、手を上げてください

・・・・聴講者からは全く挙手なし

・・・・我々は真っ先に上げました

・・・・講師陣の方々は後ろの席でしたので、挙手したかどうかは？？？

◆（塾長の答え）

正解は、YESです。

なぜなら、利回り１０％の不動産を購入したら、５％分の収益が産まれます。

苅田さん、挙手が早かったですね（笑）。

超速不動産投資家の苅田和哉の頭の中は、次のようなものでした。

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この１億円を見せ金にして、別の銀行から１０億円の不動産融資を受け、１０億円の物件を購入します。

（今時、１億円のキャッシュを持っていれば超資産家とみなされ、その１０倍の１０億円の不動産投資をするお金は、ほぼ間違いなく貸してくれます。元の１億円は１０億円購入時の諸経費に当てます。）

そうすると、１億円に対しての５％の金利は、１０億円に対しては０．５％となり、この金利はただ同然です。

また当然ですが、１億円－１０％利回りの物件より、１０億円－１０％利回りの物件の方が収益は桁違いにあがります。

（正確には１億円物件をキャッシュで購入する場合に比べて、１０億円物件をローン組んで購入しますので元金返済が生じ、単純に収益は１０倍にはなりませんが。）

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懇親会で、塾長にお伝え出来ませんでしたので、メールで連絡しておきました。

さて、どのような答えが返ってくるか？？？