苅田和哉の超速不動産投資で夢リタイア

超速不動産投資家の苅田和哉が、４億円の物件を逃した顛末を紹介します。

昨年２０１２年の年末にビッグ情報を獲得、追跡していた４億円の高利回り物件です。

結果は？？？　競合に取られました。

 

◆どのような収益物件であったか。

・価格：４．２億円を４．０億円でオファーして、売主了解

・築６年の鉄骨鉄筋コンクリート造り（SRC）

・駅（地方ですが新幹線停車駅）から徒歩３分

・表面利回り１２％

・業者一括契約で、大家には表面利回りで計算して１０％の家賃収入

どうでしょうか？超素晴らしい物件です。

一括管理が曲者ですが、これはいずれ管理は外すとして、ともかくキャッシュ・フローは余裕で月に１００万円は確保できます。

サラリーマンへは、いわゆる一発リタイア物件ですね。

しかも、築浅で、エキチカ、２～３年に一度出るか、出ないかという物件でしょう。

銀行に融資を打診し、２行ともに超積極的で、１月末頃には内定をもらっていました。

 

◆なぜ、獲得出来なかったか？

最初は１番手でしたが、途中から売主さんの負債元が出てきて強引に１番手を確保、当方２番手になってしまいました。

まあ、よくありそうなパターンです。

１番手の方の融資が崩れなければ、お手上げの状態ですが、１番手の方が１月末までに契約出来なければ、当方に声がかかるてはずになっていました。

そしてそして、２月になり、音沙汰がありません。これは、もしかしたらいけるかも？？？と思っていた矢先、

融資をお願いしていた１行から「あの物件もう（契約が）終わっている」との隠密情報が。

 

◆確認方法は？

これも常套手段ですが、仲介業者さんに連絡して謄本をあげて頂きました。

と・と・と・お見事です！１月末で持ち主が変わっていました。

電光石火の早業です。

元付の仲介業者さんも全く知らない（と言い訳していました！！！信じましょう？？？）、お見事な技でした。

本当に、脱帽です。

 

◆落ち込む？のは大きな間違い！！！

まあ、不動産は縁あってのものですから、次の物件探しに行きましょう。

経験上このような場合、大概はすぐ後にもっと良い物件がみつかるものです。

特に、融資がついたという事実は、返報性の法則が必ずと言っていいほど、来ますね。

実際、そのような流れになって来ました。

今後の展開に、乞うご期待！